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La loi Pinel

La loi Pinel avec vous

Il est de plus en plus difficile de trouver un logement qui correspond aux critères qui nous sont chers. L’un des critères le plus compliqués à combler est le financier. La loi Duflot qui venait en aide aux consommateurs a été remplacée par la loi Pinel, le 1er septembre 2014. Celle-ci va encore plus loin que l’ancienne dans les démarches. Ces lois reposent sur ces principes:
1. vous investissez dans un bien locatif ;
2. Vous vous engagez de louer le bien pendant une période minimale;
3. vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt.

De la loi Duflot à la loi Pinel.

L’ancienne loi offrait une réduction des impôts sur le revenu d’un montant de 18% sur 9 ans, cette durée était fixe. Or dorénavant la nouvelle loi offre une possibilité de durée variable qui peut allez de 6,9, 12 ans. La réduction d’impôt en augmente en fonction de la durée de location variant de 12% à 21%.

Comme pour la loi Duflot, il y a un certain nombre de critères à respecter afin de pouvoir bénéficier de cette loi :
• le prix de la location ne doit pas dépasser les plafonds de loyer en vigueur qui varie selon la localisation du bien : zones A Bis, A, B1 et B2.
• Les locataires doivent percevoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources.
Néanmoins, la loi Duflot interdisait de louer un bien à un de ces ascendants ou un descendant. Mais depuis la loi Pinel du 1er janvier 2015, il est possible louer à ces parents ou à un enfant.

La loi Pinel vers chez vous

Toutes les régions sont concernées par cette loi et peu importe la région ou vous vous trouvez, vous pouvez en bénéficier. Que vous fassiez confiance à un constructeur de maison dans le nord, dans le Sud ou un constructeur maison Isere, tout l’hexagone en fait partie.

Loi Pinel 2015 : la ville de Toulouse

Loi Pinel 2015 : focus sur l’immobilier neuf toulousain

Pour boucler notre tour de l’Hexagone, nous faisons un arrêt dans la fameuse « ville rose ». Ce choix n’est pas un hasard : Toulouse rayonne aussi bien au niveau national qu’international, comme en témoignent les nombreux cadres dynamiques et étudiants qui viennent s’y installer chaque année mais aussi la renommée mondiale de la Toulouse School of Economics, dirigée par le Prix Nobel 2014 Jean Tirole.

Loi Pinel 2015 Toulouse

Un marché particulièrement hétérogène

Les investisseurs semblent toujours attirés par Toulouse, même si globalement, les demandes en matière de logements neufs mais aussi anciens sont en net repli depuis 2 ans. En effet, le marché offre des biens à des prix très différents, allant du simple au double selon le quartier. Les professionnels de l’immobilier toulousain sont formels : les appartements bien desservis et proches des commodités partent à des prix relativement élevés, sans perdre de temps. En revanche, ceux qui se révèlent être plus éloignés des stations de tram et des axes routiers trouvent plus difficilement preneur.

Où acheter en loi Pinel 2015 ?

Si l’on regarde de plus près, on se rend compte que de bonnes affaires sont possibles. Celui qui cherche à réaliser un investissement en loi Pinel 2015 peut trouver sans trop de difficultés des programmes éligibles, que ce soit dans l’agglomération toulousaine ou dans la ville. De plus, la conjoncture actuelle ainsi que les nouvelles infrastructures font que les bonnes affaires se multiplient. Le sud de la ville illustre parfaitement ce propos : la ligne de tramway vient d’être prolongée et dessert désormais des espaces dans lesquels on trouve des biens neufs, à des prix particulièrement intéressants, ce qui n’empêche pas la demande d’augmenter. Si l’investissement locatif en loi Pinel 2015 vous intéresse, alors commencez vos recherches par ces quartiers.

Quelle évolution pour 2015 ?

Il faut tout d’abord remarquer que le marché toulousain réagit fortement aux diverses mesures, comme ce fut dernièrement le cas avec la hausse des droits d’enregistrement sur les ventes immobilières. Certains professionnels n’hésitent également pas à avancer que la loi Duflot a très certainement contribué à la baisse des prix, les investisseurs restant en attente d’une situation plus profitable. On peut alors imaginer que la loi Pinel 2015 devrait relancer le marché mais ce qui reste incertain, c’est bien le maintient de cette embellie dans le temps.

Loi Pinel 2015 : focus sur la ville de Montpellier

Loi Pinel 2015 : l’immobilier neuf montpelliérain

Après avoir consacré des billets pour Lyon, Paris et Bordeaux, nous vous parlons aujourd’hui de l’immobilier sur Montpellier et plus précisément du neuf. Ce sera bien entendu l’occasion de faire le lien avec la loi Pinel 2015 et de nous intéresser aux nouvelles opportunités qu’elle est susceptible de créer.

Montpellier Loi Pinel 2015

Des tarifs qui restent élevés

8ème ville de France, Montpellier séduit toujours autant ! Son dynamisme économique et culturel, son climat sont des atouts bien connus qui attirent chaque année de nouveaux habitants, rejoignant ainsi les 400 000 déjà présents dans l’agglomération. Ce succès a pour conséquence directe de maintenir des prix qui s’avèrent relativement élevés dans l’ensemble. Toutefois, il existe d’importantes disparités selon les secteurs considérés. Ainsi, le centre-ville de Montpellier et Port-Marianne (situé au sud-est de la ville) se distinguent nettement des autres avec des prix pouvant atteindre les 6 000€ au m2 dans le neuf.

Des quartiers et des communes plus abordables

Mais les bonnes affaires existent, y compris au sein même de la ville de Montpellier. Les quartiers situés dans l’Ecusson sont devenus nettement plus abordables et investir dans un bien neuf en loi Pinel 2015 peut vous permettre de devenir le propriétaire d’un appartement à moins de 4 000€ le m2.

Toutefois, pour un montant proche, les agents immobiliers tendent à dire qu’il serait plus intéressant de rechercher dans de petites villes de l’agglomération, telles que Le Crès ou encore Vendargues. Celles-ci ont actuellement le vent en poupe auprès des investisseurs et les programmes neufs y sont relativement nombreux, ce qui vous donne accès à un large choix de bien éligibles à la loi Pinel 2015. De plus, ces secteurs se révèlent nettement plus calmes que ceux du centre-ville montpelliérain mais restent très bien desservis par les transports en commun.

En définitive, le marché immobilier montpelliérain garde une bonne dynamique en ces temps moroses bien qu’une dualité se dessine. Certains secteurs semblent donc être de moins en moins prisés et, même s’ils sont attractifs en termes de prix, ils présentent un risque de dépréciation important. Les petites communes de l’agglomération quant à elles tirent leur épingle du jeu en séduisant notamment les jeunes cadres de la région et, plus largement, tous ceux qui souhaitent profiter des avantages de la loi Pinel 2015.

Loi Pinel 2015 : focus sur le marché bordelais

Loi Pinel 2015 : focus sur l’immobilier neuf bordelais

Suite de notre tour de France de l’immobilier neuf avec aujourd’hui un post qui se focalise sur un marché particulièrement dynamique en cette période de crise : la région bordelaise.

Bordeaux Loi Pinel 2015

Des prix toujours très élevés

Si la tendance générale est à la baisse en province mais aussi en Ile-de-France (comme nous avons pu le voir la semaine passée), les prix de l’immobilier restent parmi les plus élevés du pays. La tendance est même actuellement à la hausse dans la ville de Bordeaux et d’autres de l’agglomération. En revanche, dans le sud et l’est de celle-ci, c’est plutôt l’inverse qui se produit et c’est bien là que les bonnes affaires sont les plus faciles à dénicher. Ainsi, l’investissement locatif en loi Pinel 2015 peut être d’autant plus intéressant que des ristournes sont possibles dans les programmes neufs situés dans les communes telles que Mérignac, Talence, Pessac, Carignan ou encore Floirac. Ces dernières, situées sur la rive droite, sont devenues particulièrement prisées depuis le prolongement du tramway, reliant ainsi ces zones au centre-ville de Bordeaux en quelques minutes seulement.

Réalisez des économies en achetant en loi Pinel 2015

Même si les tarifs varient fortement selon le quartier et la ville de l’agglo considérée, comptez en moyenne 150 000€ pour un T2 d’environ 45 m2. Si nous prenons ce montant pour exemple, l’économie réalisée avec la loi Pinel 2015 est de 18 000€, 27 000€ ou 31 500€ selon la formule choisie. Ainsi, si vous vous engagez à mettre en location l’appartement à un prix inférieur de 20% à ceux du marché sur une période de 12 ans, vous devenez acquéreur de votre bien à seulement 118 500€. Une aubaine pour ceux qui souhaitent placer leur argent et faire fructifier cette somme.

Sachez également qu’avec la loi Pinel 2015, le plafond maximal d’investissement est désormais fixé à 300 000€, ce qui signifie que vous pouvez réaliser une économie bien plus importante (jusqu’à 63 000€).

La semaine prochaine, nous nous intéressons à un autre marché immobilier relativement épargné par la crise : la région Montpelliéraine.

Loi Pinel 2015 : focus sur le marché parisien

Loi Pinel 2015 : focus sur l’immobilier neuf parisien

Après nous être penchés sur le marché immobilier lyonnais, nous nous intéressons maintenant à l’Ile-de-France et plus précisément à la ville de Paris.

Loi Pinel 2015 Paris

Une période plutôt morose

L’année 2014 se termine bientôt et le moins que l’on puisse dire, c’est qu’elle ne semble pas avoir réjouit les professionnels de l’immobilier, neuf comme ancien. La demande est effectivement en berne même si elle reste positive et les mises en chantier sont bien en deçà de ce que les promoteurs espéraient. Voilà une bonne raison d’attendre avec impatience l’entrée en vigueur de la loi Pinel 2015.

De bonnes affaires à saisir

Du côté des investisseurs, il faut reconnaître qu’il s’agit plutôt d’une bonne nouvelle. Le prix moyen du m2 est repassé sous la barre des 8 000€ cet été, une première depuis 2010 et la baisse atteint les 4% dans certaines villes de la petite couronne. Si l’on y ajoute les taux de crédit historiquement bas et l’arrivée prochaine de la loi Pinel 2015, on comprend alors que la période est plutôt favorable aux acheteurs, notamment ceux qui recherchent l’investissement locatif. Car si les prix sont globalement plus bas, on ne constate pas pour autant d’effondrement du marché, loin de là. L’investissement locatif reste donc à la fois rentable et sécuritaire dans la région parisienne.

Une souplesse liée aux nouveautés de la loi Pinel 2015

Les nouveautés apportées par la loi Pinel 2015 confèrent une certaine souplesse au dispositif existant jusqu’alors. La possibilité de louer aux membres de la famille, l’augmentation du plafond maximal d’investissement, la création de formules moins contraignantes et allant plus loin sont autant d’avantages qui, espérons le, devraient séduire les investisseurs et soutenir la construction de logements neufs pour l’année qui arrive.

La semaine prochaine, nous continuerons notre tour de France et nous intéresserons à l’un des marchés les plus dynamiques du pays : la région Bordelaise.

Loi Pinel 2015 et immobilier neuf à Lyon

Loi Pinel 2015 : quel impact sur l’immobilier neuf à Lyon ?

La loi Pinel 2015 à Lyon, c’est pour bientôt ! Mais ce qui va nous intéresser aujourd’hui, ce sont ses conséquences possibles sur le marché de l’immobilier neuf à Lyon. Alors, la loi Pinel, bonne ou mauvaise nouvelle pour les gones ?

Loi Pinel 2015 Lyon 01

Un marché immobilier dynamique malgré la crise

Le premier constat que nous faisons, c’est que les prix de l’immobilier sont à la baisse depuis maintenant plus d’un an sur la quasi totalité du territoire français. Lyon fait, pour le moment, figure d’exception puisque hormis pour quelques secteurs, les prix se maintiennent. Ensuite, nous remarquons également que cette conjoncture morose ne décourage ni les promoteurs, ni les investisseurs : de nombreux programmes neufs sont actuellement en projet ou en cours de réalisation sur la ville de Lyon mais aussi son agglomération.

Loi Pinel 2015 Lyon 02

Des opportunités offertes par la loi Pinel 2015

Par définition, la loi Pinel 2015 profitera avant tout à ceux qui investiront dans les appartements neufs, même s’il est possible de bénéficier des avantages du dispositif dans l’ancien rénové. Bien sûr, cela sous-entend de réaliser un achat dans une ville reconnue comme souffrant d’un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Pas panique de ce côté-ci car, si vous connaissez la région, vous savez d’ores et déjà que son attractivité est à la fois sa force et sa faiblesse. Les logements manquent cruellement à Lyon et dans son agglomération, ce qui vaut un classement respectif de celles-ci en zones A (hautement prioritaire) et B1 (prioritaire).

Jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts

Les investisseurs attendent de pied ferme la loi Pinel 2015, ne serait-ce parce qu’elle va plus loin que le dispositif Duflot, officiellement toujours en vigueur. Ainsi, selon la formule choisie, il sera bientôt possible d’économiser un maximum de 63 000€, auquel il est envisageable d’ajouter des ristournes selon l’endroit où vous réalisez votre investissement. En effet, si le risque d’effondrement des prix de l’immobilier est exclu en région lyonnaise, la demande reste légèrement en baisse dans les villes du Grand Lyon. Certains promoteurs peuvent alors vous proposer des prix intéressants, notamment pour les derniers lots restants.

Loi Pinel : les zones géographiques

Loi Pinel : focus sur les zones concernées

Le projet de loi de défiscalisation remplaçant le dispositif Duflot sera très prochainement promulgué et portera le nom de l’actuelle ministre du logement : Sylvia Pinel. Comme c’était déjà le cas avec les Loi Scellier ou Duflot, la Loi Pinel reprendra le nécessaire principe de découpage du territoire en plusieurs zones, classées selon l’importance de leurs besoins en logements neufs.

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Rappel sur le fonctionnement du dispositif

Avant toute chose, il est utile de préciser qu’il ne s’agit à l’heure actuelle que d’un projet de loi. Néanmoins, les éléments communiqués par le gouvernement nous permettent d’ores et déjà de connaître avec certitude les grandes lignes de la Loi Pinel. Il s’agira d’un dispositif de défiscalisation immobilière qui reposera sur 3 formules distinctes, résumées dans le tableau suivant :

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* du montant total du bien immobilier

Comme énoncé précédemment, la Loi Pinel ne concernera que les programmes immobiliers situés dans des zones géographiques précises, reconnues pour leur manque d’offre en matière de logements neufs.

Quelles sont les zones géographiques concernées ?

La répartition se fera selon 4 grands ensembles :

A Bis : comprenant Paris ainsi que sa petite couronne

A : la grande couronne parisienne, une partie de la Côte d’Azur, le Genevois Français

B1 : les agglomérations de +250 000 habitants, le reste de la grande couronne, les villes « chères » de Corse, Savoie et Haute-Savoie ainsi que l’Outre-Mer

B2 : incluant les agglomérations de +50 000 habitants;

C : en principe, celles-ci ne seront pas éligibles à la Loi Pinel, même si des dérogations sont possibles.

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Si vous avez suivi les précédents dispositifs censés relancer le marché, vous devez vous rendre compte qu’il n’y a rien de révolutionnaire dans cette répartition. En fait, la principale différence devrait résider dans l’application du dispositif et son respect des zones définies.

L’une des principales faiblesses de la Loi Duflot était en effet la possibilité non seulement de demander une dérogation mais aussi et surtout de l’obtenir, même si l’offre en matière de logements neufs y était suffisante. Espérons donc que les politiques tiennent compte de ces erreurs passées et fassent preuve de rigueur quant à la mise en place du dispositif.

Loi Pinel et pouvoir d’achat

Loi Pinel et pouvoir d’achat : quel est le lien ?

Si vous connaissez déjà notre blog, vous devez alors savoir ce que nous réserve la Loi Pinel, ne serait-ce que dans les grandes lignes. Aujourd’hui, nous allons nous intéresser à un sujet dont on ne parle que très peu, si ce n’est pas du tout. Et pourtant, nous sommes tous concernés.

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En effet, la question de l’évolution du pouvoir d’achat au fil des ans ne cesse de préoccuper les français. Et pour cause : cette capacité que nous avons à consommer tend à être de plus en plus restreinte. Il serait illusoire de croire que les pouvoirs publics n’ont que faire de ce problème et, même s’ils ne sont pas encore parvenus à inverser la tendance, force est de constater qu’ils œuvrent en ce sens. Nous allons voir que la Loi Pinel, indirectement, vise à redonner un peu de ce pouvoir d’achat qui nous manque.

Se focaliser sur les dépenses des ménages

Pour savoir quel est le rapport entre la Loi Pinel et le pouvoir d’achat, il faut commencer par se poser les questions suivantes :

> Quels sont les postes de dépenses qui pèsent le plus lourd dans le portefeuille des français ?

> Parmi-eux, quels sont ceux qui ont le plus tendance à augmenter au cours de ces dernières années ?

Les récentes études réalisées par l’INSEE nous apportent une réponse claire : s’il n’est pas le seul, le logement est un poste de dépenses qui pose un véritable problème puisqu’il explique en grande partie cette tendance.

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Quel lien avec la Loi Pinel ?

En fait, une fois que l’on a fait ce constat, on peut assez rapidement le mettre en relation avec la loi de défiscalisation, dont l’objectif premier est de relancer la construction de logements. En stimulant l’offre dans les zones où elle manque cruellement, la Loi Pinel vise avant tout à éviter les situations de pénuries qui sont responsables de l’envolée des prix.

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Un simple « retour aux basiques » en un sens, puisqu’il s’agit des fondements de la loi de l’offre et la demande. Ce dispositif, qui remplacera prochainement la Loi Duflot, cherchera donc à rétablir les déséquilibres existants. Mais encore une fois, mieux vaut rester prudent et bien voir qu’il ne s’agit ici que de la théorie.

Tout aussi ambitieux, les précédents dispositifs se sont révélés insuffisants jusqu’ici. Espérons que cette fois-ci, la Loi Pinel parvienne à donner ce coup de pouce tant espéré.

Loi Pinel : prenez le temps de vous renseigner

Loi Pinel : soyez au courant des contraintes

Les futurs investisseurs peuvent rencontrer bien des difficultés. Nous avons commencé à les passer en revue dans notre dernier billet et allons aujourd’hui le compléter. Quoi qu’il en soit, on le ne dira jamais assez : prenez bien le temps de réfléchir à votre achat !

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L’obligation de mise en location

En réalisant un investissement avec la Loi Pinel, vous vous engagez à mettre votre bien immobilier en location sur une certaine période. Jusqu’ici, rien de bien nouveau me direz-vous. Effectivement, le principe reste le même que pour les précédents dispositifs tels que De Robien, Scellier ou encore Duflot. Toutefois, la réforme apportée par Sylvia Pinel, nouvelle ministre du logement, a le mérite d’apporter de la nouveauté. Avec la possibilité de choisir la durée de mise en location parmi les 3 proposées, c’est aussi solution plus flexible qui est proposée aux investisseurs.

Le respect des normes environnementales

L’autre intérêt de chercher à stimuler la construction de logements neufs, c’est la possibilité de remplacer d’anciens biens particulièrement énergivores en résidences beaucoup plus économes. L’évolution des techniques de construction conjuguée à l’utilisation de nouveaux matériaux permettent d’obtenir des performances énergétiques exceptionnelles et donc de facto, de limiter notre impact sur la planète. Et comme c’était déjà le cas avec la Loi Duflot, les promoteurs immobiliers seront tenus de respecter les normes en vigueur lors de la construction de résidences neuves.

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en vue d’y réaliser un investissement en Loi Pinel, commencez donc par bien vous assurer que la le bâtiment répond bien aux exigences du label BBC.

La fixation du loyer selon la zone et les revenus des locataires

Nous avons abordé brièvement lors d’un précédent article ce qui relève de la fixation du loyer. Si des différences importantes peuvent exister selon les zones ainsi qu’au sein d’une même résidence, il faut savoir qu’avec la Loi Duflot, le loyer est également calculé en fonction des ressources des locataires. Et pour vous donner une information à la fois claire et complète, voici un tableau synthétique avec tout ce que vous devez savoir :

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A noter que ces informations sont relatives à la Loi Duflot. Si des changements sont possibles lorsque le dispositif Pinel la remplacera, la répartition ressources/zones géographiques devrait rester proche de celle-ci. Bien entendu, nous mettrons à jour ces données dès que nous en sauront davantage.

Loi Pinel : soyez prudents !

Loi Pinel : bonne ou mauvaise nouvelle ?

La Loi Pinel viendra très prochainement remplacer le dispositif Duflot, pourtant mis en place il y a seulement 2 ans. Nous vous l’avons présentée dans de précédents articles et souhaitons aujourd’hui nous focaliser sur les risques, les dangers et les éventuelles difficultés auxquelles les investisseurs sont susceptibles de faire face. Alors, la Loi Pinel, bonne ou mauvaise nouvelle ?

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Le problème des zones

Comme pour la Loi Scellier, le dispositif Duflot reposait sur un découpage du territoire en plusieurs zones. Ainsi, certaines (A, Abis et B1) comprenaient les villes manquant cruellement de logements neufs. Le dispositif devait donc s’appliquer en priorité dans celles-ci. A l’inverse, la zone B2 regroupait quant à elle les villes où l’offre en matière d’immobilier neuf paraissait suffisante compte tenu de la demande. Le problème, c’est qu’au final, des dérogations ont été signées dans à peu près toutes les zones géographiques. La Loi Duflot a donc quelque peu stimulé la construction de nouveaux logements, mais pas forcément là où il y en avait besoin … On peut alors légitimement se demander si la Loi Pinel parviendra à faire mieux de ce côté-ci.

Le problème de la fixation des loyers

Là encore, pour comprendre la difficulté, il faut se référer à la loi actuellement en vigueur. En théorie, lorsque l’on investi dans un bien immobilier neuf avec le dispositif Duflot, on doit alors s’engager à le louer sur une durée minimale de 9 ans à un prix inférieur de 20% à ceux du marché. Or, toute la difficulté est de parvenir à déterminer ce prix de base. Avec la Loi Duflot, on a vu des appartements à la location à des prix bien plus élevés que ceux du marché justement. La raison ? Au sein d’une même résidence, les prix au m2 peuvent varier de plus de 30%. Et ça, ce n’est malheureusement pas pris en compte dans le dispositif Duflot. Au vue des premiers éléments communiqués par le gouvernement, cela ne sera certainement pas le cas non plus avec la Loi Pinel.

Les éléments ici abordés sont d’une importance capitale mais ne permettent néanmoins pas de répondre à la question posée au début de notre article. Nous le compléterons donc par un autre qui traitera également les questions de plafond des loyers et les obligations qui incombent au futur acquéreur.